很多業主以小區物業管理不到位為由拒交物管費。

房屋漏水、家中進賊、車子被擦、衛生狀況堪憂……在小區遇到這類事，不少業主會以拒繳、拖欠物業管理費作為“抗議”。然而，從2015年9月起，永川區將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統。

不繳物管費的主要原因，一是業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管，如房屋質量問題，開發商承諾未兌現等;二是業主對物管服務不滿意，如保安、保潔等服務上有瑕疵。重慶市國土房管局工作人員稱，第一種情況應該是業主與開發商之間協商解決，第二種情況可通過司法判決。此外，物業企業也要與征信掛鉤。

物業

“有時候收的物業費都不夠給員工付工資。”物管經理楊先生表示，對業主不交物業費的行為表示無奈。他稱這幾年在管理小區里，有3成的住戶拖欠，甚至拒交物業費。

楊先生介紹，業主不交物業費的理由也五花八門：小區車輛太多占據了公共空間，樓上空調太吵影響自己休息，樓道里有人堆放垃圾存安全隱患……“每個平方米5毛錢的物業費，我們小區總共也就24000平方米的建筑面積，即使把所有物業費收上來，也就12000元。”楊先生給記者算了筆賬，物業公司每年都要靠總公司補貼維持經營，如果春節前還收不回一半的物業費，按照實際情況，公司只能撤走。

實際上，有很多市民對永川物業管理公司的管理水平存在質疑。“城市建設發展很快，其他對應的管理水平和質量要相應跟上。”官井路一小區業委會主任林先生建議。

很多物業公司表示，業主所反映的問題、事情很多，但他們一直積極出面處理。目前已加緊速度在改進中，希望業主諒解。但盡管如此，多數物管公司認為，這并不購成業主不繳納物業管理費的理由。如果業主因此被物業公司告上法庭，只能使自己的權益受到更大損害。

業主

物業服務質量很差 就該拒絕交物管費

劉女士家住永川泰晤士清晨。從2014年開始，她家再也沒繳過物管費。之所以不愿交，原因在于高層住宅的物管費由原來的0.6元/㎡，漲到了0.8元/㎡，并且漲價未經業主大會商議。

整個小區目前有近200戶沒有繳納物業管理費。“下水道未修、單元門未換、陽臺漏水、門口線路易著火、部分樓道無滅火器、樓棟多次被盜、監控壞了未修……”在多數未繳納的業主看來，不是繳不起物管費，而是認為物業管理公司的服務質量太差。“對不起那點錢。”

對物管服務不滿意的，還有業主王先生，他家的飄窗下雨天常被浸濕，為此事他找過物管多次。物管曾與開發商協調，找人來修過一次，但未修好。他一氣之下，去年停交了物管費。

業主為何拒交物業費?采訪中，業主們都對記者大倒苦水，物業公司服務不到位、業主投訴沒人理、物業費用太高等，都成為業主們拒絕交費的理由。